岁月变迁，城市面貌日新月异，那些曾经的老旧厂区、闲置厂房，经过改造再利用，成为城市街角的靓丽风景。在广州，创梦园、1906科技园、T.I.T双鱼数字文体产业园、岭南V谷-鹤翔小镇创意园、珠江琶醍……它们以令人瞩目的姿态，孕育新业态，焕发新活力。

　　在荔湾区芳村片区的花地河畔，藏着广州首个音乐主题创意园——创梦园。这里原是珠江钢琴集团旧厂区，如今焕然一新，引进了数字音乐科技、音乐影视制作、艺术教育培训、动漫游戏等企业，成为新兴产业集群文化和科技融合创新孵化园区。

　　地面上画着五线谱、路旁矗立着钢琴演奏者的雕塑……进入园区，音乐气息扑面而来。“主体建筑是原来钢琴厂的车间厂房，并未进行大拆大建，更多的是对空间进行翻新、改造，让外观更具艺术感。”珠江钢琴创梦园市场发展部总监覃苑明介绍，2018年，在“退二进三”政策下，珠江钢琴集团原厂区开始改造；2021年4月，珠江钢琴创梦园正式开园，建筑面积约13万平方米。

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　　目前，园区累计出租率达80%，已有近120家企业和机构入驻。叶小钢工作室，于海工作室，金铁霖、马秋华工作室，由广州市文化广电旅游局认定的3家广州市艺术名家工作室坐落于此。

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　　园区内还有广州首个生产性非遗集聚区，引入荔湾区优质非遗传承人工作室近30家，包括象牙雕刻国家级非遗代表性传承人张民辉、广彩国家级非遗代表性传承人谭广辉等数位非遗大师的工作室。

　　在园区的一角，齐白石艺术中心陈设着齐白石本人及其后人的画作真迹。该中心是最早一批入驻的企业，其负责人陈鹏翔告诉记者，“园区以数字音乐产业为核心，吸引了众多音乐、影视、动漫、时尚设计等领域的创新型企业入驻。在这里，我们可以随时与志同道合的伙伴交流思想，碰撞灵感。同时，园区定期举办的各类文艺活动和文化展览，也为我们的团队带来丰富的精神食粮，激发我们的创新思维。”

　　亮眼的橙色给园区带来了活力，空中连廊实现互联互通……从陈家祠地铁口步出，1906科技园映入眼帘。1906科技园前身为广州卷烟二厂，大家熟悉的“红双喜”香烟就出自这里。2011年工厂主要生产功能搬迁，厂区一直闲置。2022年6月，荔湾区引进扬韬科技落户园区捷佐展览服务。历经一年多的改造，2023年12月31日，1906科技园全面开园。如今，这里已变身潮流打卡地，成为集科创产业集聚区、都市工业示范窗口、城市商业配套于一体的活力园区和街区。

　　扬韬科技（广州）有限公司董事长杨波介绍，园区建筑面积4.7万平方米，65%为产业办公载体，35%为商业文旅载体。“园区保留了丰富的工业遗产元素，经过活化和利用，形成园区最独特的工业记忆。”杨波表示，园区内的艺术路标、雕塑装置等都是老厂区原本的元素。在灰色的主色调以外，融入活力橙色主题，营造出年轻、热情、奔放和创新的氛围。

　　在这里，清平饭店、粤陈记煲仔粥、音乐唐人馆……西关传统美食、时尚餐吧、演艺娱乐等业态齐聚。园区内的大楼梯、时光隧道、高空连廊成为热门打卡地。

　　在1906科技园，“互联互通”让人印象深刻。该园区规划建设三层连通系统：建设2个智能立体车库，实现人车分流，构建舒适安全的地面步行系统；通过加建二楼连廊，连通园区内所有建筑，实现无缝连接；利用高空廊桥系统，实现高层办公互联互通。

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　　从燕岗地铁站出来步行10分钟，就来到T.I.T双鱼数字文体产业园。这个位于“海珠新活力文商旅融合圈”的产业园，此前是妥妥的“体育工业重镇”。

　　园区占地面积约3.89万平方米，建筑面积约4.77万平方米，此前是原广州厂、广州羽毛球拍厂、乒乓球板厂、广州乒乓球厂以及人民印刷厂的旧厂区。这些企业建成于20世纪60年代，是广州体育用品规模化生产的始发地，进入奥运赛场的“双鱼”乒乓球就产自这里。

　　“以前这些旧厂区之间都被围墙隔开。”据T.I.T双鱼数字文体产业园负责人介绍，2023年4月，在广州轻工集团的统一谋划下，结合地块历史和区域定位，各片区融合打造成体育文化产业生态圈。

　　目前，园区进驻企业超60家，主要业态为新媒体、文化设计、体育运动、医疗大健康等。其中，省级“专精特新”企业4家，“四上”企业14家。今年园区成功引进生物医疗大健康产业，并支持配合双鱼体育培训项目落地。现在园内已逐步形成多个产业聚集圈，包括新媒体直播圈、大健康产业圈，建筑、服装设计文化圈，体育运动+培训圈。

　　篮球场、羽毛球馆、健身室、乒乓球台……园内配置了不少运动设施。康必健集团位于园区项目一期，该公司负责人表示，他们喜欢这个集文化、运动和休闲于一体的综合性产业园，员工都觉得这里充满活力。

　　值得一提的是，园区内的篮球场、乒乓球活动区、羽毛球馆、空中连廊跑道等设施也对周边居民开放。这里既是文体产业的创业宝地，也是周边居民的休闲胜地。

　　荔湾芳村片区近年发展迅猛，传统老工业区焕然一新，从白鹅潭大湾区艺术中心、华润万象城、聚龙湾太古里，到立白国际健康港、海龙围科创区、岭南V谷系列园区……高端商业项目频繁落地。

　　在珠江边，鹤洞大桥下广中码头一侧，广州工控集团旗下岭南V谷-鹤翔小镇创意园落户此处。这个由广钢旧码头和广钢大厦改造而来的创意园，总建筑面积约15500平方米，由20多栋老工业建筑围成环境雅致的街区式小镇。园区内，随处可见工业遗址——红色的邮筒、被涂上蓝色的工业机器。一栋爬满藤蔓的楼房年代感满满，外立面上写有“G-gas广钢气体”等字样。

　　“这里原来是广州钢铁厂的旧仓库，现在已经是一批企业的总部。”园区一位招商负责人表示，包括广州工控集团下属的上市公司，都将总部放在这个创意园内。目前，园内已进驻超过40家企业。除了这样的上市公司，还有一大批自媒体、房地产以及信息科技企业。

　　“落户老城区里的创意园，比在远郊的创意园舒服些。”创意园内的商家租户向记者介绍，这个创意园距离广佛地铁沙涌站不远，创意园门口就是公交站。周边还有各种餐饮美食，非常适合文创设计自媒体等企业办公。

　　珠江琶醍，这个由珠江啤酒厂旧厂区地块整饰改造而来的文化创意艺术区，如今已成为广州夜经济的新地标。

　　步入珠江琶醍，首先映入眼帘的是高耸的烟囱以及一排排颇具工业风的建筑。园区内，餐饮店、酒吧、潮流买手店、文化创意公司林立，与保留的麦芽筒仓、烟囱、红煤架等工业元素交相辉映，形成一幅新旧交融的独特画卷。

　　过去，这里曾是厂的生产车间和货运码头，繁忙而喧嚣。随着城市化进程的加快和经济结构的转型，厂逐渐外迁，这片区域也迎来新的发展机遇。

　　2010年，为配合广州亚运会“一江两岸”项目建设，珠江啤酒厂开始动工改造，将沿江区域打造成集观光展览、企业孵化、休闲娱乐为一体的珠江琶醍啤酒文化创意艺术区。经过10多年的发展，珠江琶醍已成为广州乃至华南地区最大的啤酒文化休闲区，入选国家AAA级旅游景区，成为广州夜经济的领头羊。近年来，珠江琶醍成功举办了多场啤酒节、美食节、音乐节、时尚艺术展等活动。这些活动不仅丰富了市民的文化生活，也带动了周边商业的繁荣。

　　周末的夜晚，琶醍人声鼎沸，热闹非凡。街道上，人来人往。餐厅与酒吧内，灯火通明，座无虚席，顾客举杯共饮，畅谈生活，享受美食和美酒带来的愉悦。从工业记忆到时尚地标，珠江琶醍的变迁不仅让老街坊找到了新的休闲去处，也让更多年轻人感受到这座城市的魅力与活力。

　　截至2023年8月，广州全市累计完成批复旧厂改造项目433个，面积约23平方公里，促进228家企业升级改造，有力地促进了城市产业升级改造。

　　《2024年广州市政府工作报告》明确，2024年，广州计划实施50个以上旧厂“工改工”类微改造项目，推动村镇工业集聚区整治提升。

　　“我们是最早入驻1906科技园的企业。这里充满活力，既有昔日的工业元素，又有新潮现代的时尚元素，不仅生活便利，见客户、与其他企业联动都非常方便。”

　　“以前琶醍还是珠江啤酒厂的时候，我就经常来买啤酒。现在这里变成艺术街区，我们晚上经常过来散步、品酒，感觉生活品质提升了很多。”——住在琶醍附近的李阿姨

　　2021年7月，广州市人民政府发布《广州市促进文化和旅游产业高质量发展若干措施》。其中提到，支持利用历史建筑和旧民居、旧村落、旧厂房、旧仓库等发展文化产业园区，鼓励园区开发公共文化空间、旅游休闲空间、A级旅游景区。到2025年，全市各类文化创意产业园区达到300家，市级以上文化产业示范园区达到50家。