捷佐展览服务捷佐展览服务合同以外，另外签了一个返租金的协议。协议说年化收益7%，150万的线万多，它断断续续地付了3年，30多万。

　　到2022年的时候就不付了，问他原因说是没钱。（记者：22年到23年之间这个7%你拿到过吗？）没有。（记者：150万的7%一年是）10万多一点。（记者：一分钱没拿到？）没有。

　　到2023年的时候他又提出来返租金按照3%算，还要减免6个月收益，他们单方面发了通知让购房者 老年人都去签3%的协议（记者：你签了吗？）我没签，到现在已经两年多了没收到。

　　有些老年人不想入住，因为合同里有两个选项，可住可不住。但好多老年人退了房问他要钱也没要到。

　　上海福一养老院背后的经营主体到底是一家什么样的公司？一边说提供养老服务，一边出售养老房，还承诺：老人付出去的钱能产生不小的收益，

　　该养老院的6幢楼中，有一幢楼处于被拍卖状态，上面显示该楼的用途是厂房，土地用途是一类工业用地。这也印证了岑先生提供的材料上写的内容。

　　记者暗访实地发现，此地有6幢风格一致的5层楼房，周围绕着一圈工厂，里面住着不少老人。据工作人员介绍，

　　房子呢一般是一房一价的，像这种我现在带你去看的样板房呢，楼层好，5楼呢，一般总归65万左右。

　　它明确提出来，针对老年人房屋租赁的使用权是25年。按照民法典的明确规定，租赁合同最长期限不得超过20年。超过20年的部分是不受法律保护的。

　　事实上，福一养老院是一家名字里有养老院三个字的公司，并不是真正意义上的养老院，所以民政部门无权监管；没有取得金融牌照，所以也不归银监部门管理；另外，它也没有房屋销售权，更不归房管部门。相关纠纷，只能由市场监管部门受理。

　　虽然进入破产程序后，破产管理人会针对福一养老院做整体的接盘，一方面保障里面居住的老年人的养老问题，另一方面也能有效地把这些资产管理起来，不至于这些资产进一步地流失。但对于投资者实际遭受到的损失，律师还是建议当事人可以通过法律手段，保护相关资产不被转移，日后清算时能降低自己的损失。

　　上海福一养老院已经是失信被执行人了，并且（被）申请了破产清算，没有能力归还老年人的本金。同时，公司的六大股东也成为失信被执行人，有套房甚至在进行流拍。对于这些老年人进行退房的本金，难以取得。

　　在选择何处养老的时候，首先会要去看的就是养老机构的资质、执照和备案。目前缺乏统一的养老机构查询平台，能够通过关键字搜索，快速获得养老机构的相关信息。搜索渠道的不畅通，信息的不对称，也就导致老百姓难以第一时间 甄别养老机构的合法性。

　　此外，有关部门也要做好事前、事中的监管。就像商品房的交易，每一套房都有备案流程，对合法 养老床位的销售，也应当建立起备案的制度，把整个销售过程监管起来，这样才能避免有机可趁。

　　另外，民政部门对养老床位都有补贴的，相关补贴不能一补了之，进一步完善《补贴管理办法》，定期巡查养老机构，尽早发现不合法的苗头。

　　养老地产发展空间较大，在国内仍属新兴产业，对于民办养老机构政策支持指导的同时，也要保护好养老服务的消费者们的合法权益捷佐展览服务，助力老人安享幸福万年。