捷佐展览服务广深紧随上海调整优化地产政策，有望持续提振行业信心5月28日，广深均发布房地产新政，深圳主要调整首付比例与房贷利率，广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策捷佐展览服务，力度在一线城市中一马当先。广深紧随上海同日优化房

　　5月28日，广深均发布房地产新政，深圳主要调整首付比例与房贷利率，广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策，力度在一线城市中一马当先。广深紧随上海同日优化房地产政策，一线城市的“去库存”行动加速展开，而一线城市全面积极的楼市新政有望带来核心城市价格预期的企稳，进而稳定行业预期，加速基本面的筑底。我们看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。重点推荐：1）A股开发：城建发展、招商蛇口、建发股份；2）港股开发：建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展、龙湖集团；3）物管公司：华润万象生活、保利物业、招商积余、滨江服务、万物云。

　　广州本次调整主要体现在以下几方面：1）购房条件：非户籍家庭在限购区购房的个税或社保要求从2年缩短至6个月。2）信贷端：首套/二套房贷首付比例从30%/40%降至15%/25%，商贷利率取消下限，据南方日报消息，目前广州主要银行计划将首套/二套商贷利率从3.85%/4.25%降至3.40%/3.80%。3）申请公积金贷款的缴存年限统一调整至6个月，同时允许公积金余额用于支付首套房首付；4）全面取消限售条件。此外，此次政策明确了“居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定”，这意味着如果居民在非限购区有两套，但在限购区无房，可在购买限购区住房时按照规定申请首套房贷。此次广州在限购和信贷政策力度放松之大为一线城市之最，彰显了当地政府稳预期的决心。

　　深圳本次政策调整主要体现在信贷端，即首套/二套房贷首付比例从30%/40%下降至20%/30%，首套/二套房贷利率从3.85%/4.25%降至3.50%/3.90%，在一线城市中与上海调整后持平，较北京现行首付比例/利率低。与广州和上海不同，此次深圳并未对限购政策进行调整，着重解决的是居民购买力问题。根据乐有家的测算，以总价500万、期限30年的首套房贷为例，假设首付从30%降至20%，新政后首付可降低50万；假设首付保持30%不变，利率从3.85%降至3.50%，月供降低了692元，新政后月供较之前下降4.2%。我们认为，深圳作为一线城市中均价最高的城市，政府此次着重优化信贷端政策，有利于降低居民的购房门槛以及降低还款负担，带动楼市成交回暖。

　　目前行业基本面仍在筑底期间，根据Wind的数据，截至5月26日，本月广州/深圳新房销售面积同比-31%/-31%。目前一线新政，优化地产政策，有望持续稳定市场预期。广深政策调整之后，目前北京与部分核心二线城市尚未落地优化信贷新政，后续首付比例与房贷利率或跟进优化调整，更多行业支持政策仍可期待。

　　风险提示：行业政策调整对企业经营的扰动；行业高峰期或已结束导致的基本面下行风险；部分房企因现金流压力造成的经营风险。